Покупка на апартамент чрез пълномощно

  • 3 322
  • 23
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
19 юли 2016, 18:26 ч.
  • Мнения: 2 300
Добър ден, обръщам се към вас с въпрос относно прехвърляне на жилище.
Харесахме апартамент чрез брокер, дадохме капаро, но собственичката не беше от България.
Сега пристига за сделката, но се оказа, че не е подготивила всички документи, а престоят й ще бъде кратък и няма да може да присъства на прехвърлянето, тъй като документа няма да е готов.
Ще направи пълномощно на брокера и той ще ни прехвърли апартамента. Та е въпроса е, когато се прехвърля чрез пълномощно, дали ще има някакви проблеми, например при продажба от наша страна да не се налага да търсим старата собственичка?

# 1 19 юли 2016, 18:37 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 076
никакви проблеми няма да има, на нотариалния акт пак като продавач ще бъде собственичката, просто вместо нея ще се подпише пълномощникът, това нищо не променя за вас като купувачи

# 2 19 юли 2016, 18:51 ч.
  • Мнения: 13 593
На кого дадохте капарото?
Бих се консултирала с нотариуса при когото ще изповядвам сделката / избран от мен/.

# 3 19 юли 2016, 19:13 ч.
  • София
  • Мнения: 9 517
Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

# 4 19 юли 2016, 19:13 ч.
  • Мнения: 2 300
Капарото е дадено на брокера и е подписан договор за сумата. Нотариуса ще го търси брокера, тъй като града в който закупуваме имот, не е града в който попринцип живеем, незнаем къде има нотариус, кога работи...евентуално адвоката на сделката може да вземем от нашия град или да използваме от града в който купуваме имота.

# 5 19 юли 2016, 19:16 ч.
  • Мнения: 2 300
Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13
Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?
При подписването на нотариалния акт.

# 6 19 юли 2016, 19:54 ч.
  • София
  • Мнения: 16 113
За упълномощаването няма проблем -  собственика решава кого да избере.
За нотариуса аз бих настоявала да го избера - все пак аз давам парите.
Доколкото знам в нета има списъци на нотариуси по градове.
http://www.lawsbg.com/notary.html

След като давате 1 торба пари може да потърсите в града на имота, да отделите време да се срещнете с него и да обсъдите документите.
Имало е случаи, в които нотариусите искат допълнителни документи и справки - нека да се знае предварително.
Поне аз така бих постъпила, вие си решавате.

# 7 19 юли 2016, 21:56 ч.
  • София
  • Мнения: 9 517
Цитат на: KaPaMeJl в вт, 19 юли 2016, 19:16
Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13
Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?
При подписването на нотариалния акт.
Не би трябвало да имате проблем тогава, но като отидете да изповядвате сделката, говорете с нотариуса - всичко да е наред, да няма съмнителни или липсващи документи. И честито.

# 8 19 юли 2016, 22:03 ч.
  • Мнения: 2 300
Ами той точно нотариуса е казал какви документи трябват, от там брокера предава на собственичката и накрая се оказва, че липсва някакъв документ...може би нещо не е разбрала, не вярвам.нарочно да бави сделката. Ами надяваме се и ние всичко да е наред, все пак ние сме коректни с ходене на оглед, капаро, превеждане на сумата след прехвърлянето...очакваме и от тях същото.

# 9 19 юли 2016, 22:07 ч.
  • София
  • Мнения: 16 113
То нищо не е нарочно. Няма как жената от чужбина да знае за всички документи.
Но пак те съветвам - виж списъка и ти си избери нотариус.
Щом парите са във вас - вие би трябвало да определяте условията на сделката.
Доста имоти са ми минали рез ръцете, пиша го от опит.

# 10 26 юли 2016, 09:38 ч.
  • София
  • Мнения: 4 578
Аз купих за майка ми с пълномощно и адвокат . Някаква декларация беше годишна и изтекла. Тя се върна за ден в БГ, направи я, направи и пълномощно за банките и прехвърлихме при нотариус,който избрахме с адвоката. В момента на прехвърляне, нотариуса поиска още някакъв документ, веднага със собственика ходихме да го извади. Чак тогава нотариуса пусна документите!

# 11 26 юли 2016, 11:37 ч.
  • Мнения: 259
Не знам дали е минала сделката Ви, но се включвам да ви каза, че нотариуса е длъжен да охранява интересите и на двете страни!
Няма причина да се притеснявате, че на сделката продавача ще бъде представляван от пълномощник.
По принцип купувача има право да избира нотариус, при когото да се изповяда сделката.
Вписването на нотариалния акт става след представена заверена банкова бележка за платената продажна цена.
Пълномощното за продажба на недвижим имот тр. да бъде с удостоверено съдържание, упълномощителя да е изписал трите си имена саморъчно, както и да завери декларации за липса на данъчни задължение по чл. 264, ал.1 от ДОПК (валидни за съответна календарна година), както и Декларация за семейно положение по чл. 25, ал.8 от ЗННД.
При препредаване на инфо за необходими документи е напълно възможно да има пропуск.
Желая ви успех и дано останете доволни  Peace

# 12 26 юли 2016, 23:22 ч.
  • Мнения: 2 300
Срещнахме се със собственичката и брокера. За сега сме доволни и от двамата, тъй като се оказа че има наематели в апартамента и документа още не е готов, собственичката ни предостъпи за ползване друг свои имот, дори в момента сме тук. Брокера също ни изглежда коректен, дори предложи да ни върне капарото и ако искаме да търсим друг имот, тъй като вече месец и половина чакаме първо да пристигне собственичката, после пък се оказа, че не е готов документ...лятото ще мине ние имот на морето купуваме...Сега последно казаха, че наемателите са платили до 15 август, но в момента в който пристигне документа от Англия, предприемаме прехвърляне и могат да преместят наемателите по рано.

# 13 27 юли 2016, 01:58 ч.
  • Мнения: X
Наистина не виждам какво те притеснява?

И нотариус и брокер, те също не са на страна на продавача, а и на ваша страна. Четете хубаво всичко, което подписвате и това е.

Честито!

# 14 12 авг. 2016, 20:42 ч.
  • Мнения: 1 463
Ако собственикът на имота е в чужбина, как може да издаде пълномощно оттам, за да се осъществи продажбата без да се връща в България?

# 15 12 авг. 2016, 20:53 ч.
  • Мнения: 2 300
Цитат на: radhika в пт, 12 авг 2016, 20:42
Ако собственикът на имота е в чужбина, как може да издаде пълномощно оттам, за да се осъществи продажбата без да се връща в България?
Собственикът беше в България и е издал пълномощното, но се оказа че имота е наследствен и трябва документ от другия наследник, който е в друга част на света, та има голямо забавяне. Още чакаме съответния документ да пристигне в БГ и евентуално пристъпваме към подписване с брокера, който е упълномощен вече.

# 16 12 авг. 2016, 20:54 ч.
  • Мнения: 1 463
Аз питам по мой казус. Може би трябва да пусна друга тема.

# 17 12 авг. 2016, 21:01 ч.
  • Мнения: 2 300
Цитат на: radhika в пт, 12 авг 2016, 20:54
Аз питам по мой казус. Може би трябва да пусна друга тема.
Сори не съм разбрала  Embarassed Може да използваш и тази тема, но уточни, че питаш по друг въпрос да не се объркат и други потребители и да не отговорят.

# 18 12 авг. 2016, 21:10 ч.
  • София
  • Мнения: 16 113
В чужбина в консулските отдели към българското посолство се изготвят пълномощни на живеещите в държавата българи.
После го изпраща по куриер до упълномощения тук.

# 19 12 авг. 2016, 21:10 ч.
  • Мнения: 1 463
Благодаря, Aisha!

# 20 13 авг. 2016, 09:07 ч.
  • София
  • Мнения: 8 002
Единият вариант за пълномощното е в посолството, както вече са написали преди мен. Другият вариант е пред нотариус в чужбина. Трябва да се провери дали с държавата, където ще се заверява пълномощното, има договор за правна помощ. Ако има, не се изисква апостил. Ако няма, трябва да се сложи. Най-добре е самият нотариус, при който ще се изповядва сделката, да каже, защото понякога, въпреки договор за правна помощ, пак искат апостили.
По отношение на текста на пълномощното: уточнявате какво точно трябва да пише в текста и давате на преводач в България. Уговаряте се, че като се върне заверения документ, ще му го дадете за обратния превод и искате да пише същото като в оригиналния документ на български. Звучи сложно, но е стандартна процедура.

# 21 13 авг. 2016, 17:22 ч.
  • Мнения: 1 463
Аха, и още 1 вариант. Благодаря, Милинка!

# 22 14 апр. 2024, 17:31 ч.
  • Мнения: 44
Цитат на: KaPaMeJl в пт, 12 авг 2016, 21:01
Цитат на: radhika в пт, 12 авг 2016, 20:54
Аз питам по мой казус. Може би трябва да пусна друга тема.
Сори не съм разбрала  Embarassed Може да използваш и тази тема, но уточни, че питаш по друг въпрос да не се объркат и други потребители и да не отговорят.
KaPaMeJi как приключи казусът с покупката на имот от пълномощник? Имаше ли някакви проблеми в последствие?
Имам подобно предложение и се чудя дали си заслужава риска. Аз ще намеся и банка в сделката и съвсем се объркват нещата

# 23 14 апр. 2024, 18:56 ч.
  • Мнения: 2 300
Като ми излезе моя тема сега ми изникна спомен, че питах нещо преди покупката за апартамента, ама подробности не помня.
Иначе 9год по - късно, апартамента си е наш, прехвърлили сме партидите, данъка си излиза на името на мъжа ми. Но за продажба не знам, нямаме за сега намерение да го правим, пък погледнах че това съм питала в първи си пост.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата