Здравейте, купувам имот и купувачите искат при подписване на предварителния договор 10% от цената на имота, това нещо стандартно ли е? Аз нямам 100% сигурност, че банката ще отпусне кредит.. може да има проблем или забавяне т.е. нещата да се проточат повече от обявения в договора един месец..
- Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
- Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7
Здравейте, купувам имот и купувачите искат при подписване на предварителния договор 10% от цената на имота, това нещо стандартно ли е? Аз нямам 100% сигурност, че банката ще отпусне кредит.. може да има проблем или забавяне т.е. нещата да се проточат повече от обявения в договора един месец..
Стандартна процедура е при подписване на предварителен договор купувачът да даде 10% от сумата на имота. Затова се прави кандидатстване за кредит, за да си сигурен, че ще отпуснат сумата. Най-сигурно е преди подписването на предварителния договор да се направи оценка на имота, ако продавачът е съгласен, за да се види, колко ще отпусне банката. И да има забавяне, това се описва в договора. Добре е да имате адвокат, ако се притеснявате.
Можете да включите клауза в предварителния договор, че няма да ви санкционират /т.е. да загубите 10%/, ако по някаква причина банката не ви отпусне нужният кредит. Все пак може и документите да не са изрядни или да изникне друга някаква причина и банката да не даде кредита не по вина на кредитоискателя.
Здравейте,
Извинявам се ако вече въпроса е дискутиран, но не успях да го прочета в последните 7-8 страници.
Очаква ли се да скочат лихвите по вече отпуснатите ипотечни кредити, заради настъпилата инфлация последната една година?
Извинявам се ако вече въпроса е дискутиран, но не успях да го прочета в последните 7-8 страници.
Очаква ли се да скочат лихвите по вече отпуснатите ипотечни кредити, заради настъпилата инфлация последната една година?
Погледнете си в договора метода за изчисление на лихвения процент. Някои банки залагат, че преизчисляват лихвените проценти веднъж годишно. Откакто Sofibor бе преустановен като бенчмарк, всяка банка изчислява лихвите си, изпозлвайки определн от тях индекс или референтен лихвен процент.
На пощенска например е Прайм - тук може да прочетете какво включва - https://www.postbank.bg/Individualni-klienti/Krediti-i-Finansira … nt-PRIME-23072014
Здравейте,
Извинявам се ако вече въпроса е дискутиран, но не успях да го прочета в последните 7-8 страници.
Очаква ли се да скочат лихвите по вече отпуснатите ипотечни кредити, заради настъпилата инфлация последната една година?
Извинявам се ако вече въпроса е дискутиран, но не успях да го прочета в последните 7-8 страници.
Очаква ли се да скочат лихвите по вече отпуснатите ипотечни кредити, заради настъпилата инфлация последната една година?
Здравейте,
Като цяло се очаква лихвите да се вдигнат. С колко, ще може да се предвиди март месец, след като съветът на Американцката ЦБ се съберат и решат. Защо АЦБ? тъй като ЕЦБ взима безлихвени кредити от тях и ги давана на банките в европа. Прогнозата е, че ще рашат да ги вдигнат, но няма да бъде с голяма разлика.
Ако ги вдигнат сега, най- вероятнотно ЕЦБ ще реагира поне до края на годината, така че няма да го усетим веднага.
Не мисля, че ще има повод за паника сега, тъй като ако в момента сте истеглили 100 000 лв, за 30 г., при лихва 2,6% и ви я вдигнат на 2,75% - разликата във вноската няма да бъде повече от 20 лв.
Съществуват ли банки които дават ипотечни кредити на яката 14. Става въпрос за сглобяема къща? Построена чрез потребителски кредит които трябва да се превърне в ипотечен но незнам колко време ще отнеме акт 16.
Здравейте,
Всички банки финансират след издаден Акт 14 с ипотечен кредит, само трябва да се съобрази, че някои от тях имат списъци със строители, които финансират. Колкото до сглобяема къща, тя не се води масивна конструкция и съответно отказват да ги финансират с ипотечен кредит.
Вариант Ви е ако имате друг имот , който може да ипотекирате с цел дострояването на сглобяемата къща - нарича се нецелеви ипотечен кредит. Но сглобяемата къща, гредоредът и др. подобни конструкции, банките отказват да финансират с ипотечен кредит.
Ами при потребителският кредит от Алианц са казали че ще направят ипотека.Сега това което предлагат е до акт 16да дадат ипотека за 30 000 но не и за тези които да покрият потребителският.Така се получават два кредита.След акт 16 има възможност за един ипотечен кредит вече...
Интересно, дано да спазят това, което са обещали. Как са изчислили 30 000 евро, не мога да кажа, тъй като не съм сигурна как оценител ще сглоби оценка и как ще се застрахова такъв тип имот.
Попитайте и след колко време ще може да обедините /рефинансирате/ двата кредита, защото според мен ще трябва да мине година иначе ще имате наказателни лихви върху 30 000 евро ипотека.
В лева е, тоест 30 000 лева. И аз това не мога да разбера...целта на всичко е да се получи един ипотечен кредит от 80 000 лева.,а не два отделни...но Алианц искат акт 16 който не се знае колко време ще отнеме ... другото което е никой не ти казва на колко ще бъде оценена къщата при положение че Алианц доста режат в процентите на усвояване и като се има предвид че къщата е на село могат да бутнат 10 процента, после още някой друг процент че е сглобяема и накрая да отиде на 75 процента и за да се усвоят 80 000 оценката трябва да е поне 105 000 грубо...а повечето банки включително и Алианц правят всичко възможно кредитите да се разбият на ипотека и потребителски ...
Здравейте. Обмислям да изтегля ипотечен кредит. Искам да попитам самоучастие връща ли се след отпускане на кредита и да се изплаща после като част от кредита ? ПРочетох и тук във форума и от приятели разбирам, че го връщат, но има и хора, които твърдят, че не се връщало ? На мен целта ми е да имам средства за ремонт и обзавеждане след като го изтегля и е заплатено жилището.