Публикувана: 6 дек. 2023, 11:40 ч.
Последно мнение: 14 фев. 2024, 07:41 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

38 950
760
1

# 720 13 фев. 2024, 10:22 ч.

Мнения: 1 079

Цитат на: tomeva в вт, 13 фев 2024, 09:57

Цитат на: mamamari в вт, 13 фев 2024, 09:44

Все така се случва ,ама всеки път , че най- хубавите имоти на пазара винаги се предлагат само и единствено срещу пълна двойна комисионна за брокера на продавача.

Това въобще не е така! На всеки имот, който продавам, купувачите, които идват сами без брокер са едва 10%.
Т.е. само те правят най-яките сделки, а другите не...Вие сериозно ли го вярвате това.
90% от купувачите са с личен брокер, нает от тях самия.

Само да отдам чест на моя личен брокер, повече от 20 год. купувам - продавам с него имоти, къде успешно, къде не, последната сделка беше преди повече от 6-7 год., човека оттогава остаря (над 70 год. е вече), но скоро прекара инсулт, вчера го видях, възстановил се е доколкото е възможно, но е все така активен, с живец в очите и борбен. Много интересен и забавен човек и личен приятел на баща ми от повече от 40-50 год.

# 721 13 фев. 2024, 11:59 ч.

София
Мнения: 330

герани а как така не плащаш ? Как не подписваш протокола за оглед, който си е вид договор Thinking

Питам сериозно, защото ние сме с брокер, но приятели още не са наели...На един от първоначалните ни огледи, от една известна агенция дойдоха 3ма с протокола. Предполагам за да няма не подписали, незнам... Малко неприятно беше...Споменах по-горе личната ни продажба в края на миналата година- няма продажба, ако не платиш процента и от двете страни. При все, че ние се застъпихме за хората и накрая нищо не стана...
aDream,принципно и ние си мислехме така, но реалността показа, че това е нищожен процент от всички обяви. Т.е. дадената агенция да се е добрала първа точно до това, което ти търсиш. Може, ама е рядкост. Всичко е в имот.бг и някой групи.

# 722 13 фев. 2024, 12:05 ч.

Мнения: 4 079

И двата пъти сами си намерихме имотите, и двата пъти платихме на брокера на продавача. Държахме на точно този имот, това е. Реално нищо не свършиха, сами си движехме нещата. Вторият път съм една идея по-доволна, защото имотът беше на цена по-ниска от пазарната и допълнително ми смъкна още, та при сделки в района на сходни имоти за над 200-250, ние го взехме за 150. По едно време се зачудих дали работи за мен или за продавача Grinning

# 723 13 фев. 2024, 12:09 ч.

София
Мнения: 10 335

Явно, ние сме някакво мнооооооого голямо изключение.
Харесахме апартамент в imot.bg, звъннахме на съответния брокер, той ни даде контактите на продавача и никога не го видяхме...
Адвокатите на банката провериха имота и не виждам от къде би дошъл проблем. Комисионна, брокера търсеше от продавачите.

# 724 13 фев. 2024, 12:14 ч.

София
Мнения: 330

nad_tabтакова нещо не съм виждала в последните 2 години!Ами така е редно, да, но...сега реалността е друга.

# 725 13 фев. 2024, 12:29 ч.

Мнения: 4 460

Реален случай. Продавач, представен от личен брокер подписал ПД със срок, до който да се изповяда нотариално сделката и прибрано капаро в размер на 10% и съответно записано задължение да го върне в двоен размер при неспазване на записаното в договора.
Купувачът посочва нотариус, както си е редно и.... оказва се, че брокерът на продавача е допуснал пропуск поради който сделката не може да мине без да се вадят други документи, за което обаче няма време.
Ако купувачът не се бе съгласил на компромис , дали брокерът щеше да извади дължимото капаро в двоен размер?

Колко са брокерите, които подписват на клиентите си документ, че носят каквато и да е отговорност ?

Последна редакция: вт, 13 фев 2024, 12:44 от mamamari

# 726 13 фев. 2024, 13:00 ч.

Мнения: 2 606

@mamamari - във всеки предварителен договор стандартен текст е, че страните се съгласяват да действат в дух на добра воля и разбирателство и да положат необходимите усилия и да направят разумни стъпки сделката да се случи, което покрива сценария "имам нужда от още малко време да извадя еди-кой си документ".
Никой съд няма да ти уважи претенцията да задържиш капаро, или да го връщаш в двоен размер, само защото другата страна не искала да изчака няколко дни или да направи някоя друга разумна стъпка, за да се случи сделката.

Относно брокерите, и аз много пъти съм писал, неетично е да представляват двете страни, защото за кого работят тогава - единия иска максимална цена, а другият иска да му се пазарят за отстъпка - и как вършат двете неща едновременно? Аз съм плащал на брокер, но само когато сам съм го наел и работи само за мен, а не и за отсрещната страна. Не съм много за държавните регулации, ама това поне хубаво би било да го запишат в закон. Все едно в съда един адвокат да е и за обвиняемия и за ищеца, и да взема хонорар и от двамата.

# 727 13 фев. 2024, 13:32 ч.

Мнения: 41 678

Винаги съм искала купувачът, имайки право да избере нотариус, да осигури от избрания такъв списък с изискуемите документи за изповядване още преди ПД. И после в ПД се записва, че ако се поиска друг документ това не се счита за неизпълнение и срокът за изповядване се удължава съответно.
Подобна клауза може да има и за кредита - ако банката не го отпусне и трябва да се търси нова банка може изповядването да се отложи с до 30 дни без това да се брои за неизпълнение и да води до удържане на капарото.
Всичко това в добавка към написаното от Крис.

# 728 13 фев. 2024, 13:34 ч.

Мнения: 4 460

Не става дума за това на какво ще се съгласи другата страна, а за това че брокера не е юрист, а не всеки юрист има компетентността на нотариус. Брокерът си позволява да подвежда и се измъква, хитрува и тарикатее, но нали нищо не е подписал, не носи никаква отговорност.

ЧС, такъв списък може да даде само нотариуса и то чак след като е прегледал наличните документи.

Последна редакция: вт, 13 фев 2024, 13:46 от mamamari

# 729 13 фев. 2024, 13:36 ч.

Мнения: 9 919

ЧС, ти пък сега, разваляш вече изградения ти образ на имотна хиена, която се възползва от младостта и липсата на опит на купувачите. Laughing

# 730 13 фев. 2024, 13:57 ч.

Мнения: 41 678

Цитат на: mamamari в вт, 13 фев 2024, 13:34

ЧС, такъв списък може да даде само нотариуса и то чак след като е прегледал наличните документи.

Именно нотариусите винаги си знаят какво искат за изповядване (и по мой опит има доста сериозни вариации - един иска разни глупости, друг е ларж, трети иска нещо негово си специфично). И затова техният клиент (купувачът) ги пита какво ще искат след като им е показал копие от НА.

# 731 13 фев. 2024, 14:01 ч.

Мнения: 180

А защо масово брокерите искат парите на ръка ? И въобще не става въпрос за малки суми. С цялото ми уважение за труда на всички брокери, ама са толкова яко в сивия сектор, че няма накъде.

Последна редакция: вт, 13 фев 2024, 14:14 от Eda12

# 732 13 фев. 2024, 14:04 ч.

Мнения: 18 746

Точно защото всеки нотариус иска различни документи, е добре купувачът предварително да е проверил и да даде списък на продавача. Продавачът дори да е наясно с основните документи, няма гаранция, че точно този нотариус, избран от купувача, ще се задоволи с тях. Личен опит (накрая купувачът просто намери друг нотариус, който не искаше документи, които никой не може да издаде.)

# 733 13 фев. 2024, 14:59 ч.

Мнения: 4 460

Не е вярно, че всеки нотариус иска различни документи. Но и никой продавач няма да даде копие от нотариалния си акт на съвършено непознат човек да го разнася напред , назад.
Един единствен път попаднах на наистина отговорен брокер на продавач, който като разбра, че ще купим имота преди да ни предостави ПД поиска седмица отсрочка, която стана 10 дни и вече се чудех дали не чака по-добра оферта, когато ни събра и каза, че е набавил всичко, което е поискал посочения от нас нотариус , който вече бил прегледал и одобрил сделката и може спокойно да подпишем ПД,
Същия ден му преведохме 50% напълно заслужено капаро и с продавачите уточнихме само датата на самата сделка, която той запази.
Най-спокойната сделка, която сме имали.
До този момент първата работа на брокерите винаги е била да ни връчат да подпишем ПД и да приберат 100% комисионна веднага и чак тогава да се заемат с документите пък каквото стане.