Обсъждане на имотни обяви - 34

  • 31 282
  • 583
  •   2
Отговори
# 465
  • Мнения: 126
Повечето купувачи, че и продавачи, не правят тези упражнения, разчитат брокерите да имат тази информация.

Всеки е чувал защо му е дебел на вълка вратът... Да чакаш някой друг да ти свърши някаква работа - винаги рискуваш да ядеш дървото.

Аз даже предварителния договор си написах сам, само го дадох на нотариуса да разпечата и да завери подписите. И той все пак успял да засере пейзажа - открил, че имотите не били правилно описани, и "оправил" грешката. Та се наложи да я възстановява за нотариалния акт.

# 466
  • Мнения: 415
Вчера чух, че и гумаджиите ще започнат да взимат по 3% от цената на колата... По същата причина и схема...Grinning

Това е разумен довод!
Продаваш имот в центъра за 150к евро с казуси и разведен продавач извън Бг(реален случай) и продаваш къща от първи неженен собственик и без кредит за 440к - пълвото отнема повече легални проверки и време.
Защо комисионната е по-ниска за по-кофти с документи имота??!
Картел

# 467
  • Мнения: 126
Продаваш имот в центъра за 150к евро с казуси и разведен продавач извън Бг(реален случай) и продаваш къща от първи неженен собственик и без кредит за 440к - пълвото отнема повече легални проверки и време.
Защо комисионната е по-ниска за по-кофти с документи имота??!

Ако аз съм купувач - проверката ще ми я направи адвокат. Хонорарът му ще бъде пропорционален на свършената работа (т.е. в първия случай най-вероятно ще ми вземе повече). Въпросът е що изобщо трябва да плащам на брокера? Е, ако ми е отварял вратите за оглед - може да приемем, че заслужил една стотачка за усилията... Толкова бих му дал, макар и с нежелание.

# 468
  • Мнения: 294
Истина е.Понякога съм се чудила хората толкова ли ги мързи,че не могат да погледнат сами в сайтовете?Айде някои са над тези неща,знаем.

Както и друг път съм казвал, има още много за учене, щом има чудене.
Не е до мързел, до много други неща е. Едното примерно е когато откриеш читави брокери, можеш да ги прецакаш както Евгени или да работиш с тях. Аз избрах второто. С радост им давам комисионите,съответно   имам предимство при изгодни имоти,като повечето, в които инвестирам нямат пуснати обяви, защото с мен правят бързи сделки. Пестят от реклами, пестят от тяхното си време,пестят от моето също. Така средно на година правя по 4-5 изгодни сделки. Дали похвата на Евгени в стил бай Ганьо,който е изкарал бонус 6к евро тази година или 10к другата е по-добър....?  Дали Гого бекапа, без никакви показани сериозни инвестиции е прав - не знам, но щом казват, че хората работещи с брокери не са интелигентни, може и да е така.

Пп да подкрепя *Алис*, преди пандемията се запознах с човек, който работеше на кораб, още тогава месечната му заплата беше между 10 и 15к евро . Дали са го притеснявали комисиони 6-7к евра?

# 469
  • Мнения: 9 886
Ние купихме преди време за 80к нещо, което за мен струваше повече. Но, хората бяха в чужбина и бяха разединени. Бяха сключили вече един предварителен договор, с капаро, и хората се бяха отказали и изгубили това капаро. Тея пък вече си бяха купили билетите за самолетите. И в този миг се включихме ние, и спечелихме сделката, благодарение на брокерката. Младо момиче около 25-30 г., което ги убеди че по-добре 80 в брой, отколкото 105 ама в нищо.
В последствие продължихюе да работим с това момиче за известно време. Тя ни харесваше, защото сме спокойни и читави клиенти, плащаме си комисионната и НАЙ-ВЕЧЕ, знаем какво искаме. Не сме тръгнали да се обучаваме за сметка на нейното време. Така че, да, излизат и непубликувани сделки, ако брокерът прецени, ще ти каже.

Последна редакция: ср, 01 май 2024, 12:40 от Не се сърди, човече

# 470
  • Мнения: 126
Дотук разбрах, че брокерите гледат по всякакъв начин да изкундят продавача и да свалят цената - само и само да могат да продадат имота и да си приберат комисионата. Това не ми се види като добър мотив да потърся брокер, ако продавам...

# 471
  • Мнения: 1 070
Как точно ги изнудват? Звучи все едно ги заплашват. Според мен правилната дума е преговори. Ако искат да продадат на по-ниска цена, ще продадат. Ако не желаят, как точно ще ги принудят? Не е редно да се правят внушения.

# 472
  • Мнения: 126
Как точно ги изнудват? Звучи все едно ги заплашват.

Добре е да се чете, преди да се пише. Къде съм писал, че ги изнудват?

А наличието на "изгодни" обяви (дето се продавали за нула време като топъл хляб, без да стигнат до обяви) говори за това, че се продават на доста под пазарната стойност. И "добрите брокери", вместо да отворят очите на продавачите за реалната цена на имота - бързат да го пласират, и да гушнат процентчетата.

# 473
  • Мнения: 1 070
Как точно ги изнудват? Звучи все едно ги заплашват.

Добре е да се чете, преди да се пише. Къде съм писал, че ги изнудват?
Извинявам се, непознатата дума изкундят я взех за изнудят. Посипвам си главата с пепел.
А наличието на "изгодни" обяви (дето се продавали за нула време като топъл хляб, без да стигнат до обяви) говори за това, че се продават на доста под пазарната стойност. И "добрите брокери", вместо да отворят очите на продавачите за реалната цена на имота - бързат да го пласират, и да гушнат процентчетата.
Хипотезата, че при брокерите се появава имот, за който имат подходящ купувач и изобщо не се стига до обява, не е научна фантастика.

# 474
  • Мнения: 126
Хипотезата, че при брокерите се появава имот, за който имат подходящ купувач и изобщо не се стига до обява, не е научна фантастика.

Научната фантастика е, че въпросният имот е "много изгоден"*, и предприемчиви търговци го отнасят, за да го продадат за доста повече. А ако наистина имотът се продава на безценица - значи брокерът е прекарал продавача, вместо да му защитава интереса.

*  Разликата в покупната и продажната цена трябва да е минимум 15%, за да си заслужава изобщо цялото усилие (т.е. печалба около 5%).

# 475
  • Мнения: 415
Много добро. Ако имах време и таргет такъв ти. имот , със сигурност бих взела. Учудвам се, че стои 😳
https://m.imot.bg/details/1c164603927450361
За историята : идеален център

# 476
  • Мнения: 1 070
Цената ми изглежда доста ниска за текущия пазар. В Младост панелките вървят горе-долу на такава цена за квадрат.

Мои познати взеха в идеален център приблизително същата квадратура за стотина хиляди евро отгоре.

Последна редакция: ср, 01 май 2024, 20:30 от innasn

# 477
  • София
  • Мнения: 315
Хубаво е да пишеше има/няма асансьор и дали е на плоча/гредоред. От този период и в този район има много въпроси, чийто отговори не се виждат в обявата Blush

# 478
  • Мнения: 415
Без асансьор 4 етаж- не е проблем за краткосрочни наеми . Предполага се, че няма ас.
Ака се вярва на описание Тухла, 1950 г.

# 479
  • София
  • Мнения: 315
При височина 3,40 на етаж какъв трябва да е наклона на тези стълби не знам, но с чувалче цимент/теракол или кашон плочки до 4 етаж е веселба Grinning Но може и да има асансьор де, някои имат. Но брокито не казва без 3,6%. Наемателите няма да изхвърлят целия боклук от вътре и да мъкнат материали нагоре. Нали не мислите, че някой ще го наеме в този вид без ремонт? Освен ако не искат да им платите вие, вместо те на вас Grinning
Чувал съм също за слаба инсталация, не е предвидено тогава да поема голям товар. А се сменява на цялата сграда, за отделен апартамент не е достатъчно. Но пък мой близък взе горял апартамент заради слаба инсталация пак в същия район, почти толкова изгодно Confused

Общи условия

Активация на акаунт