Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

В тоя ред на мисли. Наблюдавам интересно явление на пазара. Тъй като цените са високи, а хората искат да купят, обаче не им стигат се наблюдава едно по-засилено предлагане по разни вилни зони - Пчелин, започнаха и по-големи проекти в Изгрев, Траката и.т.н. Какво мислите?

Нереално е положението, защото цените са високи, а стойността е ниска. Гетоизацията на градовете работи с пълна сила. Няколко неща ме карат да си мисля, че положението навсякъде е много зле. Първо, хората едвам едвам си позволяват тези цени, но въпреки това неистово желаят да влязат на пазара, за да не изпуснат или бързат да спекулират и изкарат пари. В това по принцип няма лошо. Но в комбинация с Второ, правят компромиси и си затварят очите за всичко от инфраструктура, локация, отстояния, качество на материали, транспорт и тн. В резултат цените се вдигат, но качеството ПАДА. На много места на запад не е така. Да цените се вдигат, но качеството НЕ ПАДА. При нас няма закони, няма мислене, няма претенции и тн. Всички мислят краткосрочно. Всеки си мисли, че дори и да има проблем, то той ще го прехвърли на следващата будала, защото той е тарикат. Но будалите в даден момент ще свършат и ще останат само тарикатите.

Затова положението е нереално и затова се гетоизираме. Има много хора, за които пазара на НИ се е превърнал в казино. Те са зависими. Тук визирам строители, архитекти, администрация, брокери, флипъри, кредитни консултанти, спекуланти, перачи на пари, пасивни иМвеститори, инфлуенсъри, финансови гурута и тн. Нужно ли е да обяснявам как се държат и мислят зависимите хора? Дали мислят за стойност и качество или бързат да си набавят поредната доза под формата на флип, комисиона, сделка, фушвет, гледане и тн.
Резултата е ясен, скъпо и гадно. Какво следва в бъдеще? Аз не мисля, че гадното може да стане хубаво. Никой няма да бута сгради и преустройва. Единственото което може да се случи е гадното да стане евтино. Дали ще е реално или номинално изражение, предстой да видим. Със сигурност малкото здравомислещи хора би следвало да си пренаредят приоритетите и да се насочат към други места за живеене.

Ами ако е за къща не е защото не им стигат, напротив. Ясно е, че умен човек с възможности иска да живее на тихо и спокойно.
Ако е за апартаменти цените на траката , дружба, ален мак са си същите както и по центъра.
Имам наблюдение, защото от години гледам обявите в тези райони, колкото и доход да имам пак там ще гледам.
Преди може и да е имало разлика в цените, но вече не е така.

Kaкво да мисля - навремето на Сълзица не са давали да се строи, защото е свлачищен район, на Изгрев строят няколко панелни блока - първоначално са предвидени за 8етажа, след като изковапават основите става ясно, че и там нещата не са ок и понеже са ги започнали ги правят на по 5ет, а е било предвидено разширяване на кв. Левски .. Сега идете да видите какво е. До 2008г в Цветен и Левски не даваха да се строят кооперации над 6 ет, точно защото целият град е опасан с подземни реки .., а сега новите проекти са е.ати мастодонтите..
По св. Никола затворени комплекси върху бивши червени зони,  значи навсякъде около комплекса червена зона, само 2та декара на X не са ..

Което според теб значи, че инвестиция за апартамент в Изгрев е лоша защото може да се свлече? По улица Орхидя/Подвис има огромен блок на Стат още в началото, ще се строи и още. Изгрев специално ме интересува защото е квартал и мисля, че е подценен за момента.

Aз инвестиции не оценявам, казвам каквото знам за забраните за строителство от преди години, не случайно баирите до преди 10г бяха отредени само за къщи. Смятате ли, че някой направи така, че свлачища и срутища да изчезнат?

И аз много се чудих за комплексите между виница и дружба, там по-надолу бях чула, че имало някакво блато, но ме увериха, че където е построено всичко е здраво и с дълбоки основи. БЕЛА вита си харесах тогава.

Не някой, а всички. Включително продавачи и купувачи. Горещия картоф се прехвърля докато някой не се опари.

Ники23 Само в един вход, най-малкият, на ФГ има по един асансьор, в останалите са по два - малък и голям. Шпакловката може да се преглътне, като си купил на под 750евро за кв.м.

Градът просто расте и това го има навсякъде по света. Изгрев че е квартал, така е. От десетина години. Виница преди беше отделно село, но вече също е квартал. Повечето вилни зони като Пчелина и Траката, ги чака същото. Но всъщност какво практическо значение има самата дума квартал? Вилни зони също се застрояват с десет етажни кооперации.

Не знам какво практическо предимство има. Надявам се някой да ми каже. Може би има някакво предимство.

Това шега ли е? Не съм видял примерно училище или детска градина във вилна зона. Пътищата са тесни в повечето случаи нямат асвалт, няма големи магазини няма спортни зали, какво изобщо има. Дори някъде няма и канализация.

Ами не, не е шега. Изгрев като си е квартал, няма нищо от посочените. Има едно частно Монтесори, но то си и там още от времето, когато беше вилна зона. Имаме имот там, доскоро живяхме в него. Няма нужда да ми обясняваш. За всичко нужно се пресича Смирненски… Добре че ние там сме на 50 метра от пътя.

П.п. Канализация имаме там, но има улици в квартала, по които няма. В Траката например, която е вилна зона, също имаме канализация. Какво като не е със статут на квартал? Така че си е въпрос на конкретна локация.

Nohope, ново училище .. сигурно се шегуваш .. аз лично с интерес следя съдбата на последния парцел отреден за училище във Виница, в горната част на квартала,  който би поел децата от Манастирски рид, Добрева чешма, Розмарин.
Въпреки, че гледайки бурното строителство по пътя към Дружба и в самата Дружба - то училище е нужно спешно там.
 В Изгрев никога не е планирано да има училище, ДГ, дори детска площадка
Като цяло децата не са особено желани в тоя град, най-добре е паркинги да има

Града можеше да расте и развива и без да се вплътнява основната градска част, и ужасно да се влошава качеството на живот. Всичко се прави на парче, никъде не се налага общинската воля да се прилагат ПУР, защото хората като си дръпнат оградите ще искат асфалт на улицата, А сега улиците тесни и неподдържани, но парцелите с по-големи квадрати и данъка им по-голям, Да му мислят тия дето им се налага да минават по такива улици

Ами не искат деца, котката Гошко искат хората. На бунт се вдигнаха.