Поредният казус при делба на имот

9 май 2015, 00:45 ч.

Мнения: 7 006

Надявам се темата да е в подходящия раздел. Ако ли не - нека модератор я премести в правилния подфорум.

Казусът е относно подялба на имот с дворно място в малко село. Преди 17-18 години баба ми и дядо ми решиха да подарят къщата си на двете си деца, при условие, че имат право да живеят в къщата до смъртта си. Дядо почина преди няколко години, а баба остана да живее в дома си. До сега! Едното й дете иска да наплати на другото неговата част, да гледа майка си и отношенията да са дотук. Баба е съгласна. Другото й дете реши да уважи желанието им. Но... В нотариалния акт ме притеснява, че има объркване или аз нещо не разбирам. Ще помоля тези от вас, които са наясно да ми разяснят ситуацията bouquet

Ето какво гласи накратко в акта:

Дворно място: 2680 кв.м., съставляващо имот пл.N•2, кв.123, по плана на с. Куртово Конаре, се отреждат 2 парцела:
- парцел X, целият от 1605 кв.м. - нерегулирано и 1626 кв.м. - регулирано, незастроено.
- парцел Z, целият 1450 кв.м. - в регулация с построена жилищна сграда.

Аз ли съм глупава или описаните два имота не се състоят от 2680 кв.м.?

# 1 9 май 2015, 12:31 ч.

Мнения: 19 288

По принцип може при създаване на регулация или промяна на съществуваща дворното място да се окаже съставено от няколко различни парцела (УПИ), на които площта им излиза извън дворното място, но правото на собственост е върху първоначалната площ. Ако е малка разликата в площта между дворното място и УПИ, се разглежда разликата като придаваемо място, ако е по-голяма, има съсобственост. Но аз лично не виждам как парцел Х ще се състои едновременно от урегулирана и нерегулирана земя newsm78

. Нали целта на обособяването на парцела е да се урегулират имотите.

Според мен няма да успеете да извършите сделката без адвокат. Трябва да се види много добре промяната в плана на селото, от момента на придобиването на дворното място до настоящето. Със сигурност ще ви трябва удостоверение за идентичност на имота.

Последна редакция: сб, 09 май 2015, 12:42 от кукумицинка

# 2 9 май 2015, 13:09 ч.

Мнения: 7 006

кукумицинка, наясно сме, че без адвокати наистина няма как да стане, защото има и други подробности, за които не ми се говори.
Объркващо просто ни се стори, че в нотариалния акт има грешки/несъответствия. Както и да го мислим и смятаме все не се получава двор+къща= 2680 кв.м., а иначе разделено на няколко парцела с друга площ. Confused

Благодаря за отговора!

# 3 9 май 2015, 13:26 ч.

Мнения: 19 288

Предполагам, че си пропуснала един имот при изброяването (не са само Х и Z), защото наистина няма как в един парцел едната част да има регулация, а другата да няма, но това за различните площи много често се случва. Идеалният вариант, разбира се е, урегулираните имоти да са с правилна форма, с достатъчно голямо лице към улицата и т.н., като в същото време са с приблизително еднаква площ с неурегулираните, от които са образувани, но това невинаги е възможно.

# 4 25 май 2015, 13:40 ч.

Мнения: 7 795

прочети в гугъл за 'уреждане на сметки по регулация', не е чудо невиждано сметките да не ти излизат
всеки случей е сам за себе си, а и зависи дали е приложен регулационният план
освен с адвокат, говори и с техничеката служба, там познават историята на имотите Peace

# 5 25 май 2015, 17:11 ч.

Мнения: 7 006

Благодаря! bouquet

Причина:

Причина: