Публикувана: 24 авг. 2015, 13:00 ч.
Последно мнение: 30 септ. 2015, 16:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-5

67 684
741
1

# 45 24 авг. 2015, 22:57 ч.

София
Мнения: 16 192

Това е живота. Но пък ще е удобно за близките на починалите - лесно ще ги посещават по Задушници.
Лъки, ти май по Нова година пак търси апартамент. Как ти се струват цените от тогава - повишени, намалени, запазено ниво?

# 46 24 авг. 2015, 23:07 ч.

Мнения: 25 875

Като се има предвид, че и тогава нямаше свестни имоти (говоря за НС, 2-стаен до 50к), сега още по малък избор. Но това си е нормално, Варна ,Бургас има моряшки пари готови, като излезе читав имот и се купува бързо.
Има повишение според мен, поне 10% са отгоре цените във Варна.
Един реален пример мога да дам, моя колежка си купи двустаен до ключ в местност Пчелина за 37 000е, преди малко повече от година, в момента там двустайните са от 42 000е и нагоре.

# 47 24 авг. 2015, 23:54 ч.

Мнения: 2 114

Цитат на: LilaC в пн, 24 авг 2015, 17:53

Лично за мен няма старо и ново.
Има хубаво(локация,квадратура,квадратни нескосени стаиудобства)и лошо.
По това си избирам апартаменти.Никога не тръгвам с предварителна нагласа за и против старо/ново.Намирам го ограничаващо и подвеждащо.

Напълно подкрепям.
Мисля същото, само добавям, че може да е юридически читав или нечитав с доста вариации.
При НС историята за проследяване по дефиниция е по-къса, но за сметка на това инфекцията от земята пълзи нагоре, което по-рядко се среща при старо строителство.
Всяко нещо си има и плюсове и недостатъци.

# 48 25 авг. 2015, 08:12 ч.

Мнения: 1 261

Цитат

но за сметка на това инфекцията от земята пълзи нагоре, което по-рядко се среща при старо строителство.

срам, не срам, но не разбрах?!

# 49 25 авг. 2015, 08:22 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 745

Цитат на: cherenlebed в вт, 25 авг 2015, 08:12

Цитат

но за сметка на това инфекцията от земята пълзи нагоре, което по-рядко се среща при старо строителство.

срам, не срам, но не разбрах?!

Има предвид, че се проследява историята на земята, назад във времето, а тя има дълга история обикновено, наследствени права, много хора, предходни сделки, който не винаги са изрядни, кой на кого, каква част е продал, дарил....и какво ли не. Задължително е да е за период 10 години, но обикновено се стига до първия нотариален акт, който може да е и от Първата световна война. Като почнеш да обследваш не знаеш до къде ще стигнеш.

Последна редакция: вт, 25 авг 2015, 08:31 от tomeva

# 50 25 авг. 2015, 08:40 ч.

Мнения: 25 875

[quote]но за сметка на това инфекцията от земята пълзи нагоре, което по-рядко се среща при старо строителство.[/quote]

Да, но това не е ли характерно именно за старото строителство?

Последна редакция: вт, 25 авг 2015, 08:56 от So Lucky*

# 51 25 авг. 2015, 08:44 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 745

На една сграда в Младост се появи наследник, който е бил "пропуснат" при учредяване на отстъпеното право на строеж, към днешна дата не са минали 10 години. Жената си се върнала от Америка един ден и си потърсила имотите си. Опа, изненада...в тази сграда има и бизнес имоти и жилища и 100% и банки са финансирали част от сделките. Как не са го хванали този пропуск ... не знам. Сега текат дела, възбрани...идея си нямам как ще се оправят.

# 52 25 авг. 2015, 08:48 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 745

Цитат на: So Lucky* в вт, 25 авг 2015, 08:40

Цитат на: tomeva в вт, 25 авг 2015, 08:22

Цитат на: cherenlebed в вт, 25 авг 2015, 08:12

[quote]но за сметка на това инфекцията от земята пълзи нагоре, което по-рядко се среща при старо строителство.

срам, не срам, но не разбрах?!

Да, но това не е ли характерно именно за старото строителство?
[/quote]

Ами, не толкова, старото строителство в повечето случай е с отстъпено право на строеж върху общинска или държавна земя, има собственост върху земята разбира се, но поне са минали десетилетия от строежа на сграда. Ако е ЖСК там е друг филм, също трябва да се внимава и не само за земята.

# 53 25 авг. 2015, 08:59 ч.

Мнения: 25 875

Благодаря за отговора. Peace

Принципно не се ли проверява преди сделка, в деня на сделката...такива неща могат да се проверят,и да се избегне този хаос.
Според мен още при разрешително за строеж тези "истории" трябва да се проверят.

# 54 25 авг. 2015, 09:05 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 745

В Недвижимите имоти има много интересни казуси, който малко се знаят и излизат по време на обследването, ако се прави както трябва разбира се. Семейство са живели в наследствена къща на съпругата, държавата отчуждава имота и строи един голям блок, в който ги обезщетява с 1 апартамент, но понеже не стига стойността на имота им те като семейство вземат малък кредит ДСК навремето, за да доплатят, при което и съпругът става собственик на вече ненаследствен имот. По време на брака нямат деца, съпругът умира и се появяват наследници/ братя и сестри/ . Красота нали.

# 55 25 авг. 2015, 09:07 ч.

Мнения: 25 875

Значи и при старото и при новото, може да искочи заек от някъде.

# 56 25 авг. 2015, 09:11 ч.

Мнения: 10 996

Цитат на: tomeva в вт, 25 авг 2015, 09:05

По време на брака нямат деца, съпругът умира и се появяват наследници/ братя и сестри/ . Красота нали.

Ако не се лъжа, при жива съпруга, братята и сестрите не са наследници.

# 57 25 авг. 2015, 09:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 745

Цитат на: So Lucky* в вт, 25 авг 2015, 08:59

Благодаря за отговора. Peace

Принципно се проверява още преди Предварителен договор, преди да са дадени пари трябва да обследвано ВСИЧКО и не става за един ден, трябва да се извадят от архиви стари НА и от там да почне да се разплита. При нотариусите сделките се пазят 5 години, може да се отиде и да се провери досието, от там ще се видят всички приложени документи, удостоверения за наследници, семейно положение и т.н. Ако обаче последната сделка е по-стара, става наистина сложно и понякога си го спестяват. Без съдействието на продавача не става, а иди се обяснявай... защо по дяволите ти трябва удостоверение за наследници на вуйчо му Гунчо, като той не е продавача днес и сделката е минала...нотариусът/ тогава е гледал/ ... гледал, ама може и да не е гледал, нотариусите работят с представени документи, а има и нотариуси и нотариуси.