Не говорим за незаконно поставяне, нито за жилищно обитаване, а че при всяко споменаване за преместваеми обекти веднага се подчертава, че разрешението е само временно, тока промишлен и партидите за ток и вода временни. Това не е вярно за всички общини и винаги трябва да се проверява и уточнява на място.
- Публикувана: 31 авг. 2022, 10:47 ч.
- Последно мнение: 19 май 2024, 22:57 ч.
Сглобяеми къщи 5
Ами в Наредбата така пише, а че някой общини може друго да практикуват, т.е. да заобикалят законодателството и да има изключения не значи, че е правило. Не случайно написах, да се търси консултация с техническата служба в общината, за да му обяснат на потребителя какво и как може да стане. А това с тока е валидно, ако няма вкаран такъв в имота и ако целта на преместваемият обект не е за жилищно ползавне. Повечето от преместваемите обекти по наредба са за нежилищно ползване/павилиони, сергии, сервизи и т.н./Очевидно желанието на господина да построи 5 къщи е свързано с отдаването им под наем, т.е. токът ще е за бизнес нужни и със сигурност ще е промишлен. Няма как ние тук без да сме наясно с казусът и без да сме експерти да обясним как да се случат нещата, още по-малко как това да стане незаконно(човекът иска без да чака разрешение да изгражда фундаменти!!!). Освен това аз лично не виждам как в парцел от 1 дка ще събере 5 къщи, макар и да са по 25 кв.м., затова си трябва Виза за проектиране, да му очертатят петното, в което може да се строи и да стане ясно къде и какви отстояния да спазва. Отделно, че със сигурност необходимата мощност на ел. енергията за 5 къщи ще трябва да е по-висока, така че ще се наложи да пуска заявление в енергото за това, съответно разрешения и ред други.
Пазете се от Димитър Желев, сайта се казва Хубав Дом. Преди това фирмата се е казвала Перфектен дом, след това Мисия нов дом, сега е хубав дом. Този човек къща няма да ви направи внимавайте с него взима парите прави къщата до половината с безброй проблеми по нея и изчезва. На адреса им в Ямбол има регистрирани 29 фирми. Видите ли някъде в сайт свързан със строежи или ремонти да фигурира името Димитър Желев, не се занимавайте с тази фирма, ще ви излъже!
Тока ми е битов 50kW монофазен. Зоната е вилна зона. В този имот със законовите отстояния и с рязрешение от съседа само едната страна на 1м да поставя СК се побират 6, като всяка е с отстояние 3м и едната е ъглова. Сондаж си направих, следва да докарам ток до парцела понеже точката ми е дадена на 60м. от него със собствено табло. След това вече трябва да задейатвам документално как ще се случат нещата, с което все още не съм запознат. Явно трябва разговор с гл. Архитект.
[/quote]
Т.е. на практика нямате ток в парцела и как тогава решихте, че е битов? Само да не се окаже, че трябва и трафопост да изграждате, че къщичките ще Ви излязат доста солени.
[/quote]
Т.е. на практика нямате ток в парцела и как тогава решихте, че е битов? Само да не се окаже, че трябва и трафопост да изграждате, че къщичките ще Ви излязат доста солени.
Супер е, че си предлагате услугите, защото наистина има интерес към кредирането на СК, но ако сте забелязали не за закупуване, а за самостоятелно изграждане. Именно там е проблемът, че банките очевидно все още са предпазливи да кредитират строителство на СК.
Здравейте! И аз реших да се впусна в това голямо приключение - Сглобяемата къща.Парцелът, който купувам е УПИ, но решението губи сила през август, когато изтича 3- годишния срок, в рамките на който ако не е подадено искане за разрешение за строеж, парцелът се връща обратно в земеделски фонд. Според вас за това кратко време от сега до август, дали ще успея да взема виза за проектиране, становище от Електохолд, изготвяне на проект и евентуално разрешение? А още не съм избрала фирма за строеж на къщата. Спряла съм се на метална конструкция. Моля, ако имате добри отзиви за такава фирма за София, споделете на лично. Ще съм благодарна за всякакви съвети!
Времето може и да Ви стигне, ако веднага стартирате със заявления до операторите ВиК и Електрохолд. Проверете си съгласно наредбите им в какви срокове могат да Ви издадат изходни данни за ВиК и становище за ел. мощност. Вероятно информацията е достъпна на сайтовете им. Плащайте навсякъде за експресни или бързи услуги, извадетете си личен електронен подпис и там, където имат онлайн ел. услугу подавйте заявленията електронно, така ще спестите време. Ако обаче до имотът Ви няма ВиК мрежа, то ще следва да се консултирате с Басейнова дирекция какъв документ следва да Ви издадат за изграждане на сондажен краденец, който да послужи за проектирането. Принципно режимът е регистрационен, но това важи при вече изграден сондаж, а при проектиране нямам идея как се процедира документално. Паралелно подайте заявление за актуална скица на имота от Агенцията по кадастъра (вече може електронно да се заявава, а имат бюра и в районните кметства на СО). Немете си за по-сигурно геодезическа фирма да измери имота и да стане ясно дали границите му съвпадат с одобреният ПУП. Вадите Виза за проектиране. Събирате всички тези документи и отивате във фирма за СК. Няма никакво значение с каква конструкция ще е къщата и двата вида си стават къщи, но при металната конструкция трябва да се обърне внимание на перфектната изолация, за да не се допуска образуването на термомостове, от там конденз, влага и мухъл. Фирмите, които строят с дървена конструкция са доста повече и имат много повече опит. Каквато и фирма да изберете важното е да се съгласи и да има възможност за макс 2 месеца да изготви проект или ако имат готов - типов, който вие да харесате и за който вече е издавано безпроблемно РС да ползвате, както и да поеме ангажимента да процедира проекта в общината до издаването на РС. През това време по тяхна препоръка(те много добре знаят с кои фирми за строителен надзор добре и бързо работят) да сключите договор със строителен надзор, който за готовият технически проект да изготви доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти. По този начин срокът за издаванане на РС се съкращава от 30 на 14 дни.
Търсете не просто фирми, които само строят СК, а такива, които имат архитекти и проектантски екипи.
Търсете не просто фирми, които само строят СК, а такива, които имат архитекти и проектантски екипи.
Йованица, няма да ти стигне времето за цялостен проект и всички съгласувки с дружествата, който са ти изброили, най- бързо пусни си искане за изграждане на ограда с едно конструктиво становище и геодезия, трябва ти нещо с малко проекти без съгласуване с други институции. Имаш ли издадено Разрешение за строеж и открита строителна площадка за ограда запазваш статута за УПИ и си действаш спокойно. Вярвай ми дори с тези 2 проекта + времето за Общината, ще ти отнеме минимум 2-3 месеца.
Времето може и да Ви стигне, ако веднага стартирате със заявления до операторите ВиК и Електрохолд. Проверете си съгласно наредбите им в какви срокове могат да Ви издадат изходни данни за ВиК и становище за ел. мощност. Вероятно информацията е достъпна на сайтовете им. Плащайте навсякъде за експресни или бързи услуги, извадетете си личен електронен подпис и там, където имат онлайн ел. услугу подавйте заявленията електронно, така ще спестите време. Ако обаче до имотът Ви няма ВиК мрежа, то ще следва да се консултирате с Басейнова дирекция какъв документ следва да Ви издадат за изграждане на сондажен краденец, който да послужи за проектирането. Принципно режимът е регистрационен, но това важи при вече изграден сондаж, а при проектиране нямам идея как се процедира документално. Паралелно подайте заявление за актуална скица на имота от Агенцията по кадастъра (вече може електронно да се заявава, а имат бюра и в районните кметства на СО). Немете си за по-сигурно геодезическа фирма да измери имота и да стане ясно дали границите му съвпадат с одобреният ПУП. Вадите Виза за проектиране. Събирате всички тези документи и отивате във фирма за СК. Няма никакво значение с каква конструкция ще е къщата и двата вида си стават къщи, но при металната конструкция трябва да се обърне внимание на перфектната изолация, за да не се допуска образуването на термомостове, от там конденз, влага и мухъл. Фирмите, които строят с дървена конструкция са доста повече и имат много повече опит. Каквато и фирма да изберете важното е да се съгласи и да има възможност за макс 2 месеца да изготви проект или ако имат готов - типов, който вие да харесате и за който вече е издавано безпроблемно РС да ползвате, както и да поеме ангажимента да процедира проекта в общината до издаването на РС. През това време по тяхна препоръка(те много добре знаят с кои фирми за строителен надзор добре и бързо работят) да сключите договор със строителен надзор, който за готовият технически проект да изготви доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти. По този начин срокът за издаванане на РС се съкращава от 30 на 14 дни.
Търсете не просто фирми, които само строят СК, а такива, които имат архитекти и проектантски екипи.
Търсете не просто фирми, които само строят СК, а такива, които имат архитекти и проектантски екипи.
Трябва да стигна до момента да подам ИСКАНЕ за разрешение за строеж преди тази дата, а не получаването му. За това са ми необходими:
1. Становище от Електрохолд
2. Становище от Басейнова дирекция
3. Издадена Виза за проектиране
4. Становище от геодезическа фирма
5. Проект от строителната фирма
6. Договор с фирма за строителен надзор
Пропускам ли нещо?
баница йованица здравей! Фаталина е отговорила много подробно. Ние построихме монолитна къща, но заедно с нас близки роднини построиха точно сглобяема с метална конструкция със Сглобяеми къщи Тес. Ето това е техният проект https://www.tes-bg.com/bg/%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8-% … D0%B3%D0%B0%D1%81
При тях проблемът беше, че къщата е на морето, където фирмата изпълнител УЖ има собствена бригада, но на практика се оказа, че за почти всяка дейност ползват местни изпълнители. Отливането на фундамента и изграждането на къщата се случиха доста бързо и относително безпроблемно. С довършителните работи нещата вървяха много тегаво, изпълнителите бяха повечето местни, контролът беше занижен и т.н.
Като цяло обаче биха дали положителна оценка, особено след като станаха свидетели какви преживявания имахме ние
Документацията беше поета изцяло от фирмата-изпълнител, т.е обратно на строежа на монолитната къща, където строител се търси с напълно готови проекти. Затова, ако сте толкова притиснати от времето, според мен ще бъде по-удачно по най-бързият начин да направите скица-виза за проектиране и да попадете исканията за Изходни данни към дружествата. Фаталина го е обяснила подробно.
При тях проблемът беше, че къщата е на морето, където фирмата изпълнител УЖ има собствена бригада, но на практика се оказа, че за почти всяка дейност ползват местни изпълнители. Отливането на фундамента и изграждането на къщата се случиха доста бързо и относително безпроблемно. С довършителните работи нещата вървяха много тегаво, изпълнителите бяха повечето местни, контролът беше занижен и т.н.
Като цяло обаче биха дали положителна оценка, особено след като станаха свидетели какви преживявания имахме ние
Документацията беше поета изцяло от фирмата-изпълнител, т.е обратно на строежа на монолитната къща, където строител се търси с напълно готови проекти. Затова, ако сте толкова притиснати от времето, според мен ще бъде по-удачно по най-бързият начин да направите скица-виза за проектиране и да попадете исканията за Изходни данни към дружествата. Фаталина го е обяснила подробно.
Пропускам ли нещо?
Здравейте.
Моля ви, тези от вас, които вече живеят в СК, кажете има ли някакви съществуващи проблеми с къщата?
Мухъл? Влага/просмукване на влага от някъде? Напукване? Нужда от някаква регулярна обработка на материала? Отоплението ефективно ли е и скъпо ли е? Реално как стоят нещата, след започване на живот в къщата? И моля, кажете от колко време ползвате къщата, и дали се ползва и през студения сезон? Всъщност ползването през студения сезон е по-важно и по-меродавно.
Фаталина, аконе се лъжа, ти имаше и от двата вида къща- и дървена, и метална. Моля те, кажи ползваш ли и двете през зимата и какви са разликите, коя е по-добре?
Извинявам се, ако всичко е коментирано, обаче май не срещнах точно тези отговори, а имаше някакви спорове
Фирма "Милин камък" позната ли е на някой от първа ръка? Те са от нашия регион, Враца, чудя се дали има някой, строил с тях?
Фирма Тед хаус я хвалят доста потребители в темата, те строят само дървени къщи май, а метални?
Фаталина и Тонишу, вие с кои фирми сте строили вашите къщи? Тонишу, ти май се нанесе преди около 3 години, или греша?
Моля ви, тези от вас, които вече живеят в СК, кажете има ли някакви съществуващи проблеми с къщата?
Мухъл? Влага/просмукване на влага от някъде? Напукване? Нужда от някаква регулярна обработка на материала? Отоплението ефективно ли е и скъпо ли е? Реално как стоят нещата, след започване на живот в къщата? И моля, кажете от колко време ползвате къщата, и дали се ползва и през студения сезон? Всъщност ползването през студения сезон е по-важно и по-меродавно.
Фаталина, аконе се лъжа, ти имаше и от двата вида къща- и дървена, и метална. Моля те, кажи ползваш ли и двете през зимата и какви са разликите, коя е по-добре?
Извинявам се, ако всичко е коментирано, обаче май не срещнах точно тези отговори, а имаше някакви спорове
Фирма "Милин камък" позната ли е на някой от първа ръка? Те са от нашия регион, Враца, чудя се дали има някой, строил с тях?
Фирма Тед хаус я хвалят доста потребители в темата, те строят само дървени къщи май, а метални?
Фаталина и Тонишу, вие с кои фирми сте строили вашите къщи? Тонишу, ти май се нанесе преди около 3 години, или греша?
Преди четири години - март 2020. Засега никакви проблеми с къщата, никакви регулярни поддръжки по самата къща, само по сондажа и ямата. Топлим се с климатик и конвектори, откакто сме на битов ток сметките за отопление са по-ниски спрямо апартамента, в който живеехме под наем преди (беше с една спалня по-малък; с по-малко домакински уреди). Нямам оплаквания, така че само ще кажа отново, че към днешна дата бих обърнала повече внимание на шумоизолацията между стаите.
Строихме с Нюпойнт Колев.
Строихме с Нюпойнт Колев.
Твоята беше дървена, нали? Помня аз когато се похвали, че сте се нанесли
А с колко см. изолация сте? И каква? Това за сметките ме впечатли.
Ние миналата зима на ток, с радиатори, ново жилище 100 кв и три спални- 300 лева ток за всичко (и бойлер, други уреди), та около 200 лева само отопление, но беше студеничко.
Тази зима - жилище 70 кв, две спални и дневна, обаче на парно, общо парно и ток- около 200 лева, обаче много по-топло. Така че май на парно си е евтино и хубаво, ама аз и климатици не съм ползвала, а плюс това в блока е каквато изолация има. А на къща сигурно ще сложа много дебела.
А с колко см. изолация сте? И каква? Това за сметките ме впечатли.
Ние миналата зима на ток, с радиатори, ново жилище 100 кв и три спални- 300 лева ток за всичко (и бойлер, други уреди), та около 200 лева само отопление, но беше студеничко.
Тази зима - жилище 70 кв, две спални и дневна, обаче на парно, общо парно и ток- около 200 лева, обаче много по-топло. Така че май на парно си е евтино и хубаво, ама аз и климатици не съм ползвала, а плюс това в блока е каквато изолация има. А на къща сигурно ще сложа много дебела.
Трън, ние също ползваме двете къщи от ноември 2020 г., за дълги периоди от време, работа от вкъщи през ковидния и постковидният период, доста време и през зимните месеци, но от септември 2023 г., постоянно живеем в едната от тях. Другата се ползва само като се съберем повече хора и имаме гости. И двете къщи са с дървена конструкция, строени от Тед Хаус. И не, не сме особено доволни от въпросната фирма, поради ред, дори независещи от фирмата обективни и субективни обстоятелства като Ковид, по време, на който строихме. Забавиха процеса, пращаха подизпълнители и ред други неща, за които назад в темите съм писала многократно и подробно. Обаче на този пазар са може би една от най-добрите фирми, не че има голям избор на такива. Имай едно наум все пак ако се спрете на тях. Цените на сайта им са ориентировъчни и в тях не са включени много важни части от строежа, без които строежът на къща не може да стартира, нито да се довърши и ползва. Просто ги сматай поне по 2, че и отгоре и може да добиеш накаква представа какви средства ще са ви необходими. Няма влага, няма мухъл и за целта при сушене на дрехи през студеният период ползвам обезвлажнител. Зимата е топло, лятото е прохладно, но ние сме в планински район, така че не сме критерии за летните температури. Смтките не са ни особено ниски, макар да сме с термопомпа, но все пак когато ползваме и двете къщи, отопляемата квадратура и кубатура не е малка, а подгряваме и 300 л бойлер.Слънчевите панели за бойлера помагат само при ясно и слънчево време. Само с подове сме и винаги ни е топло. Като пуснем тепмопомпата септември я спираме средата на май месец, но си зависи и пролетта каква е. Доволни сме и най-вече че строежът въпреки Ковида стана изключително бързо, почти за 1 година от първа копка до ползавнето на къщата. Милин калък ги забрави и.бягай далеч! Ходихме до Враца и видяхме какво предлагат и правят. Застинали са в соц времената. Немогат дори една оферта на компютър да ти направят, а драскат на листчета някакви бакалски сметки. Не искат да строят по технология, която е по проект, а както те си знаят. Много са зле.