Кое да избера? Квартира или собствено жилище?

Доколкото разбирам ти говориш за ипотечен кредит и за жилище, което е изцяло купено с този кредит.

Потребителските са с по-неизгодни лихви. За 20 000 не бих теглила такъв...
Моят ипотечен в момента е 4.25%. Потребителските са умножено по 3.

 Но и място където както знаем, в центъра награда, кооперациите не са от новите, поддръжката и разноските не са от ниските ... за 10 те години (примерно) през които ще са обвързани с плащане те колко кредита трябва да изтеглят о9е за ремонт и саниране (ВиК, фасада, асансьор, балкони, парно ,... ) неща, които по принцип се поемат от наемодателя.

Аз не казвам никой никога да не тегли кредит, просто казвам, че човек добре трябва да го обмисли и да си прецени мног одобре позицията, защото ако им се наложи да продадат единственото си жилище те ще останат само на едно и то ипотекирано и ако 100% спестяванията отиват само за това вложение и не могат да заделят допълнителен буфер ще имат мног опроблеми . Детето също не е много леко начинание, деца се гледат с пари и то не малко пари. Допълнително идва психическата натовареност от това да правят нещо, което не им е привично. Недобре преценен тези товари може да им струват дори семейството .
Затова освен да преценяват наем , лихва, главница , то трябва да добавят и една текуЩи разноски , бъде9и предполагаеми (за да запаят все пак комфорта на живот) плюс буфер спестявания (които за сигурност и спокойствие трябва да ги има, винаги може да се случи нещо).

Аз на тяхно място бих се преместила в личното жили9е , докато стъпя в позиция да мога да си позволя още едно, без дискомфорт и без стрес и без заплаха за семейството.

Това са си моите сметки, аз съм си стипца по принцип и не съм по изхвърлянията, меря 100 пъти преди да режа и пак не винаги съм премерила правилно.
На всяко начинание обаче желая успех.

лихвите се изменят, фиксират се само за период ...

Момичета колкото и да не ми се живее на края на града ще трябва. Предпочотам да имаме сигурност, а не да мисля всеки месец за заеми. Живот и здраве като посъберем още парички и си купим друго жилище ще живеем в центъра. С малко дете и заем не ми се рискува. Още веднъж ви благодаря за съветите!

А като си сложиш парите в банката, тя ти дава 0,1% лихва. Т.е. цената, която банката плаща за ресурса, е 0,1% и за същия този ресурс ти плащаш на банката 4,25%, т.е. 42 пъти повече. Поне за мен е напълно ясно кой е на далавера в случая, банката или ти
И като глобална сума ако го погледнеш, при теглене на кредит за дълъг срок, примерно 20 години, връщаш на банката около 2,5 пъти сумата. Просто казано, ако теглиш 50000, връщаш поне 120000. Трудно мога да видя изгода в такова нещо. И както казва авторката, за целият този дълъг период на връщане трбява да си застрахован от уволнения, болести, рязко падане на доходите и други, т.е. да вярваш, че 20 години напред всичко ще ти е цветя и рози.
Така че аз съм на нейното мнение относно кредитите.

По-неизгодни са като лихва, но от гледна точка на риска, са по-изгодни.
Не винаги са по 3, нека не разглеждаме най-песимистичния вариант - без трудов договор, без доказани доходи и т.н.
С мен няма нужда да се спори. Решението е на авторката и нейния съпруг.

И слава богу, че се изменят! Ние теглихме на 12.75% през 2004-та за късмет само няколко месеца бяхме на толкова, после започнаха през 2-3 месеца да свалят. За 11 г. само 1 единствен път са я вдигали с 1% през 2009-та. Иначе към 7 пъти ни викат за преподписване за промяна и винаги е само надолу.
Никога не бих се вързала с фиксирана. Започнат ли големите реклами за фиксирани лихви значи скоро ще падат  


Въпросът е изгода спрямо кое. Едно е да са ти дали на готово мама и тати пари или имот, тогава естествено нямаш изгода да купуваш от банка пари (въпреки че ако правилно го изиграеш със сумата за наем ще увеличиш полученото). Но когато няма спуснато отгоре, а си под наем за тези 20 г. ти даваш същите тези пари. Но след 20 г. си е изплатил имотите на хазаина и пак нямаш нищо, а той продължава да си получава пари от тях, докато ти отиваш на поредния наем. В който не можеш да си направиш пода по твой вкус, да промениш това-онова, да си спокоен, че щом си внесъл сумата всичко е наред, а няма да получиш предизвестие за изнасяне, защото е получил по-добра оферта или защото щерката се връща от чужбина и т.н.


Успех! Това е по-разумното решение, отколкото да стои празен, а вие да сте под наем  

Herz, то стигне ли се до буксуване пак ще трябва да продадат имота, за да върнат кредита, така че...
Дават ипотечни и без доказване на доходи в банките, България сме все пак.

Да, дават, аз не го отричам, но с доста по-висока лихва.

Напълно съгласна съм с твоите аргументи да се изтегли кредит, вместо да се плаща наем.

Не всички. Някои дават на същите лихви, зависи от конкретния случай, всякакви варианти има.

отрицателни няма да ги сложат, в момента са на минимум, в Германия са 1,4% ... как да не я фиксираш поне за 10 години (10 г. е без допълнителни натоварвания. ) ?


Ако не са премерени нещата правилно може да се окаже, че биха спестявали повече ако са на наем и един ден биха били с по-добра позиция. Всичко е въпрос на преценка.

Да не говорим, че дъщерята може изобщо да няма намерение да се връща от чужбина или пък ако се връща то да е другаде, че след 20 години бебето ще бръсне мустаци и то в някой друг град като студент и след това обикн. си намират работа в него, и в който родителите вместо да му купят жилище ще плащат наем ... докато натрупаните до тогава с кредити и излишъци имоти стоят празни.
Малко ли са случаите наоколо за многоимотни възрастни българи, които чакат някое отроче да е върне и да ползва така грижовно трупаното, но то гради някъде друг живот ?

Сега не казвам , че нищо не трябва да се прави. Просто се мисли и аз не смятам изхвърлянията пряко сили за нещо много умно.

Brideshead, говоря за българските условия. Като стигнем Германия, тогава ще му мислим

За другото си права, но в случая от темата говорим за сравнително малка сума, т.е. и рискът е малък.
А българите доказаха, че могат да вземат ипотечни кредити, дори през кризата успяха да задържат нисък % на лошите кредити.

Вместо да пиша дълго ще го кажа с прост пример. Даваме 200 евро и изплащаме 2 имота, които ще са изплатени след n години. Ако бяхме под наем пак щяхме да даваме 200 евро и след същите години да сме изплатили имота на хазаина.

Правилното мерене е валидно за всяко решение в живота ни, осигуряването на покрив не е изключение 

те имат покрив, искат доколкото разбирам спокойствие, сигурност и по-добро положение, но последното не е на първо място. Поне доколкото ги разбрах. Затова дадох и горните мнения 

Вие слагате положението на първо място, което не е според техните приоритети. Мисля ако се дава съвет то според изискванията .

Много е важно като се взимат имоти, да няма "скъпи на триците, евтини на брашното". Кредит с някакво самоучастие въобще не е лоша опция- няма да го изплатиш чак двойно, ако си направиш сметката.

В началото останахме с впечатление, че най-важното е да живеят в центъра - под наем или не, затова темата тръгна в тази посока